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Immobilien als Wertanlage

Immobilien als Wertanlage

Sicher investieren

von Manfred Lappe

- Was wirklich sicher ist
- Durchblick bei Anlageformen
- Risiken erkennen


166 Seiten

Veröffentlichung: 22.04.2010

ISBN: 978-3-902273-92-5

Preis: € 19,60

+ Versand • Zahlungsarten: Online-Zahlung, Zahlschein
Leseprobe

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Das traute Heim dient meist nicht nur als persönliche Wohlfühloase, sondern auch als Wertanlage. Neben dem Eigenheim als Geldanlage gibt es aber noch zahlreiche weitere Sparmöglichkeiten mit Immobilien. Diese haben die unterschiedlichsten Vor- und Nachteile. Nicht unterschätzt werden sollten dabei die Risiken. Denn während Immobilien lange als sichere Wertanlage galten und auch mit Begriffen wie "mündelsicher" bedacht wurden, mussten zahlreiche Anleger im Zuge der jüngsten Finanzmarktkrise herbe Verluste hinnehmen.  

Um solche Enttäuschungen zu vermeiden, erläutert das neue "Konsument"-Buch auch für unkundige Leser in verständlicher Sprache die Chancen und Risiken zu den unterschiedlichen Formen der Wertanlage. Es erklärt welche Formen für welche Zwecke geeignet sind: Sei es die Immobilie für eigene Wohnzwecke oder Immobilien als Kapitalanlage in Fonds, Aktien oder Zertifikaten. Tipps für Beratungsgespräche weisen zusätzlich auf mögliche Fallen hin und helfen, die angepriesenen Produkte angemessen einzuschätzen. 

Versteckte Kosten, Parameter für den Kauf 

Etliche gute Gründe sprechen dafür, in Immobilien zu investieren: sei es, um der monatlichen Miete zu entgehen, für das eigene Alter vorzusorgen oder den Nachwuchs beim Start in den Ernst des Lebens zu unterstützen. Doch beim Kauf eines Hauses oder einer Eigentumswohnung sollten Parameter wie Lage, Größe und dergleichen bedacht werden. Steht nach dem Einzug schon wieder der Auszug bevor, kostet dies nicht nur Nerven und Zeit, es werden auch hohe finanzielle Ausgaben notwendig. Um dies zu vermeiden, erläutert das "Konsument"-Buch "Immobilien als Wertanlage", was beim Kauf zu beachten ist und welche möglichen Kosten das Budget zusätzlich zum Kaufpreis belasten. 

Immobilienpapiere, Finanzberater 

Neben dem Eigenheim erfreuen sich Immobilien auch als Finanzanlage großer Beliebtheit. Doch was sind die Unterschiede von Immobilien-Fonds, -Aktien und -Zertifikaten? Und gibt es überhaupt "mündelsichere" Immobilienpapiere? Damit das böse Erwachen nach dem Kauf ausbleibt, legt das "Konsument"-Buch die Kosten und Erträge der diversen Finanzprodukte dar und erläutert in einem Glossar das notwendige Vokabular, um sich im Finanzmarktdschungel zurechtzufinden.  

Zudem findet sich in dem Buch ein Kapitel über Fallen bei der Vermögensanlage. Um nicht auf das blinde Vertrauen gegenüber dem Finanzberater angewiesen zu sein, helfen acht Regeln dabei, seriöse von unseriösen Angeboten unterscheiden zu können. 

Produktbeschreibung

Manfred Lappe: Konsument-extra "Immobilien als Wertanlage". Was wirklich sicher ist; Durchblick bei Anlageformen; Chancen und Risiken erkennen. Ratgeber,
Hrsg. Verein für Konsumenteninformation; Paperback, 321 g, 166 Seiten; ISBN 978-3-902273-92-5; € 19,60 (+ Versandkosten)

Versandkosten: Im Inland betragen die Versand- und Portospesen bis 500 g 2,54 Euro, ab 500 g 4,36 Euro.

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INHALT DES BUCHES

9  Warum in Immobilien investieren?
10 Gute Gründe
10 Altersvorsorge
11 Eigentum statt Miete
11 Kapitalanlage
12 Problematische Gründe
12 Immobilien als besseres Sparbuch
13 Immobilien sind „mündelsicher“
15 Schutz vor Inflation
18 Sicherheit durch solide Sachwerte

19 Arten von Immobilien-Investments
20 Abgrenzung Wohneigentum gegenüber anderen Formen
20 Wohneigentum
20 Miteigentum
21 Sonderfall Baurecht
22 Sonderfall Superädifikat
22 Immobilien für eigene Wohnzwecke
22 Kriterien
26 Aufwände und Erträge
29 Chancen und Risiken
33 Immobilien für die Kinder
33 Kriterien
35 Aufwände und Erträge
35 Chancen und Risiken
35 Immobilien für die Urlaubszeit
36 Ferien-Immobilien
40 Timesharing
44 Kleingärten
45 Immobilien als Kapitalanlage
45 Die Vorsorgewohnung
59 Bauherren-Immobilien
63 "Gebrauchte“ Immobilien
65 Grund und Boden – ohne Gebäude
66 Offene Immobilienfonds
67 Der gesetzliche Rahmen
72 Kosten und Erträge
75 Beteiligungsmöglichkeiten
76 Chancen und Risiken
78 Steuern
79 Geschlossene Immobilienfonds
80 Der gesetzliche Rahmen
87 Die geplante Rendite
91 Kosten und Ertrage
95 Risiken reduzieren
97 Beteiligungsmoglichkeiten
98 Steuern
100 Vergleich Offene und Geschlossene Immobilienfonds
103 Immobilien-Aktiengesellschaften
103 Der gesetzliche Rahmen
107 Kosten und Ertrage
107 Risiken reduzieren
109 Steuern
110 Beteiligungsmoglichkeiten
111 Vergleich Offene Immobilienfonds und Immobilien-Aktiengesellschaften
114 Immobilien-REITs
114 Der gesetzliche Rahmen
118 Kosten und Erträge
118 Risiken reduzieren
119 Steuern
120 Beteiligungsmöglichkeiten
120 Vergleich Offene Immobilienfonds und Immobilien-REITs
123 Immobilien-Zertifikate & Co.
123 Austrian Depositary Certificates (ADC)
125 American Deposit Receipt (ADR)
125 Aktien-Zertifikate
126 Exchange Trading Fonds (ETF)
128 Index-Zertifikate

131 Investments in Fremdwährung
132 Chancen und Risiken
136 Möglichkeiten der Absicherung
136 Wechsel des Anlagebetrages in die Fremdwährung
138 Regelmäßige Ausschüttungen aus der Fremdwährung
140 Wechsel des Verkaufserlöses in die Heimatwährung
141 Abschließende Überlegung

143 Fallen bei der Vermögensanlage

153 Serviceteil
154 Glossar
163 Adressen/Links
165 Stichwortverzeichnis

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