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Immobilien als Wertanlage

Immobilien als Wertanlage

Sicher investieren

von Manfred Lappe

Was wirklich sicher ist - Durchblick bei Anlageformen - Risiken erkennen


166 Seiten

Veröffentlichung: 22.04.2010

ISBN: 978-3-902273-92-5

Preis: € 19,60

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Viele haben Geld verloren

Den Begriff Immobilien verbinden viele Konsumenten seit jeher mit "Sicherheit", "Inflationsschutz", "solidem Investment“ und "konservativer Anlage“. Seit in den Jahren 2007 bis 2009 viele Anlegerinnen und Anleger in Österreich hohe Summen mit Investments in Immobilien verloren haben, ist dieses "Urvertrauen“ in Immobilien als sichere Wertanlage massiv erschüttert. Langsam greift das Bedürfnis nach einer differenzierteren Betrachtungsweise Platz.

Was gilt es zu beachten?

Anlage in Immobilien sind nicht "grundsätzlich schlecht“ oder "grundsätzlich riskant“. Was aber gilt es zu beachten? Worin unterscheiden sich die Anlageobjekte? Woran erkennt der Anleger gute oder schlechte, riskante oder sichere Kapitalanlagen? Bei näherem Hinsehen wird rasch klar, dass es auch bei sehr komplexen Immobilieninvestments einfache Grundregeln für Anleger gibt, die zu kennen sich lohnt.

Versandkosten: Im Inland betragen die Versand- und Portospesen bis 500g 2,54 Euro, ab 500g 4,36 Euro.

Bibliographie

Manfred Lappe: Konsument-extra "Immobilien als Wertanlage" - was wirklich sicher ist - Durchblick bei Anlageformen - Chancen und Risiken erkennen. Ratgeber, hrg. vom Verein für Konsumenteninformation; Paperback, 166 Seiten; ISBN 978-3-902273-92-5; 19,60 Euro (exklusive Versandkosten)

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INHALT

9  Warum in Immobilien investieren?
10 Gute Gründe
10 Altersvorsorge
11 Eigentum statt Miete
11 Kapitalanlage
12 Problematische Gründe
12 Immobilien als besseres Sparbuch
13 Immobilien sind „mündelsicher“
15 Schutz vor Inflation
18 Sicherheit durch solide Sachwerte

19 Arten von Immobilien-Investments
20 Abgrenzung Wohneigentum gegenüber anderen Formen
20 Wohneigentum
20 Miteigentum
21 Sonderfall Baurecht
22 Sonderfall Superädifikat
22 Immobilien für eigene Wohnzwecke
22 Kriterien
26 Aufwände und Erträge
29 Chancen und Risiken
33 Immobilien für die Kinder
33 Kriterien
35 Aufwände und Erträge
35 Chancen und Risiken
35 Immobilien für die Urlaubszeit
36 Ferien-Immobilien
40 Timesharing
44 Kleingärten
45 Immobilien als Kapitalanlage
45 Die Vorsorgewohnung
59 Bauherren-Immobilien
63 "Gebrauchte“ Immobilien
65 Grund und Boden – ohne Gebäude
66 Offene Immobilienfonds
67 Der gesetzliche Rahmen
72 Kosten und Erträge
75 Beteiligungsmöglichkeiten
76 Chancen und Risiken
78 Steuern
79 Geschlossene Immobilienfonds
80 Der gesetzliche Rahmen
87 Die geplante Rendite
91 Kosten und Ertrage
95 Risiken reduzieren
97 Beteiligungsmoglichkeiten
98 Steuern
100 Vergleich Offene und Geschlossene Immobilienfonds
103 Immobilien-Aktiengesellschaften
103 Der gesetzliche Rahmen
107 Kosten und Ertrage
107 Risiken reduzieren
109 Steuern
110 Beteiligungsmoglichkeiten
111 Vergleich Offene Immobilienfonds und Immobilien-Aktiengesellschaften
114 Immobilien-REITs
114 Der gesetzliche Rahmen
118 Kosten und Erträge
118 Risiken reduzieren
119 Steuern
120 Beteiligungsmöglichkeiten
120 Vergleich Offene Immobilienfonds und Immobilien-REITs
123 Immobilien-Zertifikate & Co.
123 Austrian Depositary Certificates (ADC)
125 American Deposit Receipt (ADR)
125 Aktien-Zertifikate
126 Exchange Trading Fonds (ETF)
128 Index-Zertifikate

131 Investments in Fremdwährung
132 Chancen und Risiken
136 Möglichkeiten der Absicherung
136 Wechsel des Anlagebetrages in die Fremdwährung
138 Regelmäßige Ausschüttungen aus der Fremdwährung
140 Wechsel des Verkaufserlöses in die Heimatwährung
141 Abschließende Überlegung

143 Fallen bei der Vermögensanlage

153 Serviceteil
154 Glossar
163 Adressen/Links
165 Stichwortverzeichnis