Im Normalfall benötigen Sie für die Errichtung eines einfachen Mietvertrags weder Anwalt noch Notar. Wir stellen auch Musterverträge zur Verfügung, das sind die wichtigsten Punkte.
Mietvertragspartner: Führen Sie Name und Anschrift von Ihnen als Vermieter und vom künftigen Mieter an. Ein Hinweis auf Ihre Verfügungsberechtigung als Vermieter (Alleineigentümer, Mehrheitseigentümer, Wohnungseigentümer etc.) sollte ebenfalls erfolgen.
Mietobjekt: Halten Sie die Adresse Ihres zu vermietenden Objektes fest und beschreiben Sie das Mietobjekt genau. Geben Sie die Nutzfläche, die Anzahl der Räume (Wohnraum, Küche, Bad, WC etc.) und die weitere Ausstattung der Wohnung (Beheizung, Möblierung) an; weiters die mitvermieteten Nebenräume und Nebenflächen (Kellerabteil, Garten, Kfz-Abstellplatz) sowie Benützungsrechte an sonstigen Anlagen des Gebäudes.
Zustand bei Vermietung: Beschreiben Sie, in welchem Zustand sich das Mietobjekt bei Vermietung befindet („sehr gut“, „abgewohnt“, „brauchbar“ etc.). Achten Sie darauf, dass der angegebene Zustand korrekt ist. Da das Mietobjekt von Ihnen als Vermieter im vereinbarten Zustand zu übergeben ist, sollten Sie – um Gewährleistungsfolgen zu vermeiden – auf bestehende Mängel hinweisen.
Verwendungszweck: Fixieren Sie, zu welchem Zweck das Mietobjekt von Ihrem Mieter verwendet werden darf (als Wohnung, Ferienwohnung, Büro, Geschäft oder zu gemischten Zwecken). Durch eine unrichtige Bezeichnung des Zweckes lassen sich gesetzliche Schutzbestimmungen übrigens nicht umgehen.
Vertragsdauer: Halten Sie fest, wann das Mietverhältnis beginnt (Übergabe an den Mieter) und ob das Mietverhältnis befristet (für einen bestimmten Zeitraum) oder unbefristet abgeschlossen wird. Bei der befristeten Vermietung von Eigentumswohnungen müssen Sie auf die Einhaltung der gesetzlichen Mindestbefristung (drei Jahre) achten.
Kündigungs-/Beendigungsmöglichkeiten: Je nach rechtlicher Einstufung des Mietverhältnisses können die gesetzlichen Kündigungs- und Beendigungsmöglichkeiten von beiden Vertragsparteien in verschieden weitem Umfang modifiziert werden.
