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Fertighaus & Recht

Fertighaus & Recht

2. aktualisierte Auflage

von Martin Gruber, Erwin Bruckner

- Planung und Finanzierung
- Grundstückskauf, Makler, Grundbuch
- Haustypen und Ausbauvarianten
- Angebote und Vertragsvorbereitung
- Ihre Rechte bei Problemen


140 Seiten

Veröffentlichung: 27.09.2012

ISBN: 978-3-99013-017-9

Preis: € 14,90

+ Versand • Zahlungsarten: Online-Zahlung , Zahlungsanweisung (Erlagschein)
Leseprobe
Leseprobe "Fertighaus & Recht" - Wie fertig ist fertig
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Fertighäuser werden immer beliebter. Die Werbebotschaft von sensationell kurzen Bauzeiten und unschlagbar günstigen Preisen hat in den letzten Jahren viele Bauherren überzeugt. Etwa ein Drittel aller Ein- und Zweifamilienhäuser, die hierzulande neu errichtet werden, sind derzeit Fertighäuser.

Das Haus aus der Fabrik

Vorbei sind die Zeiten, da Häuser von der Stange als Schuhschachteln mit Deckel belächelt wurden. Vielen Modellen sieht man nicht mehr an, dass sie maschinell vorgefertigt wurden, und inzwischen gibt es sogar Fertighausentwürfe von prominenten Architekten. Vom bescheidenen Gartenhäuschen bis zur luxuriösen Designerbleibe ist alles möglich.

In unserem Buch erfahren Sie, welche Vorteile, aber auch welche Nachteile ein Haus von der Stange hat.

Die Qual der Wahl

Wer auf Besichtigungstour in die großen Musterhaussiedlungen geht, sieht sich einem enormen Angebot gegenüber: vom schlichten fertig montierten Rohbau bis zum schlüsselfertigen Haus. Doch was bedeuteten Begriffe wie Typenhaus, Ausbauhaus, Architektenhaus?

Heißt schlüsselfertig, dass Sie nach Fertigstellung gleich einziehen können? Was ist mit Rauchfängen, Abluftschächten und Außenstiegen? Wie kommen Sie zu Kanal-, Wasser- und Stromanschluss? Wurde im Vorfeld für den passenden Unterbau (Fundament oder Keller) gesorgt?

Bevor Sie sich für ein Fertighaus entscheiden, heißt es genau hinschauen und rechnen. Welcher Leistungsumfang wird tatsächlich geboten? Kommen Zusatzarbeiten hinzu, die gesondert bezahlt werden müssen? Was kosten individuelle Änderungswünsche?

Unser Buch zeigt, worauf Sie bei Bauweise und Ausstattung achten müssen und womit Sie, wenn Sie einen Vertrag abschließen, rechnen dürfen.

Vor und nach dem Kauf

Die Vorbereitungen für Hauskauf, Auswahl eines geeigneten Baugrundes, Finanzierung und Zahlungskonditionen sowie die Gestaltung von Kaufverträgen für Grundstück und Haus werden in unserem Buch ebenso ausgeführt wie die Themen Rücktritt, Mängel, Gewährleistung und Garantie, falls es nach dem Kauf zu Problemen kommen sollte.

Produktbeschreibung

Martin Gruber, Erwin Bruckner: "Fertighaus & Recht"
Was schlüsselfertig wirklich bedeutet; Wie Sie zu Ihrem Recht kommen; Kauf und Finanzierung;
Hrsg. Verein für Konsumenteninformation, Wien 2012; Paperback, 269 g, 140 Seiten; ISBN 978-3-99013-017-9; € 14,90 (zzgl. Versandkosten);

Versandkosten: Im Inland betragen die Versand- und Portospesen bis 500 g 2,54 Euro, ab 500 g 4,36 Euro.

So gehts: Buch als Geschenk versenden 

INHALT DES BUCHES

9 Häuser aus der Fabrik
10 Wie fertig ist „fertig“?
10 Startschuss nach Baubewilligung
11 Genormt
12 Baumeisterhaus kontra Fertighaus
12 Bauzeit
13 Planung und nachträgliche Änderungen
14 Errichtungskosten und Wertbeständigkeit
14 Konkursrisiko
15 Wohnen in der Gruppe
16 Österreichischer Fertighausverband
16 Mindestleistungsstandards
17 Qualitätskontrolle
17 Ombudsmann
18 Fixpreisgarantie und Beschränkung der Anzahlung
18 Bauweise
18 Fertighäuser aus Holz
20 Fertighäuser aus Wohnbeton oder Ziegeln
21 Fertighäuser in kombinierter Bauweise

23 Der Grundstückskauf
24 Die Auswahl des Grundstücks
24 Technische Eigenschaften eines Grundstücks
26 Rechtliche Eigenschaften eines Grundstücks
28 Der finanzielle Aufwand für den Grundstückserwerb
30 Das Grundbuch
30 Hauptbuch und Urkundensammlung
31 Öffentlich zugänglich
32 Eintragungsgrundsatz und Prioritätsprinzip
33 Umgang mit Immobilienmaklern
36 Abschluss- und Inkassovollmacht
36 Pflichten des Maklers
38 Provisionsanspruch
39 Provisionshöhe
40 Rücktrittsrecht
40 Nebenkosten
41 Gesetzliche Gebühren
41 Honorare und Spesen
43 Das Bauträgervertragsgesetz
45 Sonderfall Grunderwerbsteuer
45 Der Kaufvertrag über die Liegenschaft
46 Die wichtigsten Vertragspunkte
47 Der Rangordnungsbescheid
48 Die Treuhandvereinbarung
49 Absicherung von Treuhandgeldern

51 Welches Haus für wen?
52 Fertighausmodelle
52 Typenhaus
52 Architektenhaus
53 Niedrigenergiehaus
55 Passivhaus
56 Nullenergie- und Energie-Plus-Haus
57 Ökohaus
58 klima:aktiv Haus
59 Ausbauvarianten
60 Ausbauhaus (Stufe 1)
63 Belagsfertiges Haus (Stufe 2)
64 Schlüsselfertiges Haus (Stufe 3)
65 Planung
66 Keller oder Fundamentplatte
68 Heizung
69 Kamin
70 Luftfänge
71 Daten und Kennzahlen
74 Installationen
76 Zwischen fertig und bezugsfertig
79 Finanzierung
79 Ausgaben und Einnahmen
81 Geld von der Bank
83 Geld vom Staat
83 Versicherung

87 Von der Bestellung zum Kaufvertrag
88 Umgang mit Fertighausfirmen
88 Angebote und Leistungen
91 Vertragsgestaltung
92 Leistungsumfang
93 Fertigstellungstermin und Fixpreisvereinbarung
94 Zahlungskonditionen
95 Vorbehalte
97 Pflichten des Bauherrn
97 Übernahme des Bauwerkes und Drittfirmen
98 Vertragliche Vereinbarung über Rücktrittsrechte
100 Gesetzliche Rücktrittsrechte
100 Rücktrittsrecht gemäß § 3a KSchG (wesentliche Umstände)
101 Rücktrittsrecht gemäß § 3 KSchG (Haustürgeschäfte)
102 Rücktrittsrecht gemäß § 30 a KSchG (Immobiliengeschäfte)
103 Rücktrittsrecht nach § 5 BTVG (Bauträgervertragsgesetz)
104 Rücktrittsrecht nach § 918 ABGB (Verzug)

107 Baudurchführung & Recht
108 Die Bauvorschriften
109 Genehmigungsverfahren für den Neubau eines Ein- oder Zweifamilienhauses
115 Die Errichtung eines Fertighauses
116 Baustellenvorbereitung
116 Kellerausführung
117 Bis zum Montagetermin des Fertighauses
119 Montage des Fertighauses
120 Fertigstellung und Übergabe
121 Befunde, Prüfergebnisse und Fertigstellungsmeldung
121 Gewährleistung und Garantie
122 Mängel bei Übergabe
123 Gewährleistungsfrist
125 Gewährleistungsbeschränkungen
126 Gewährleistungsbehelfe

129 Service
131 Adressen/Links
135 Stichwortverzeichnis

Bild: Das KONSUMENT-Geschenk-Abo