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Genossenschafts-Wohnungen

Genossenschafts-Wohnungen

Rechte, Pflichten, Sonderwünsche

von Martin Gruber, Erwin Bruckner

- Rechte und Pflichten der Mieter

- Sonderwünsche, Betriebskosten, Ablöse

- Übernahme ins Eigentum

- 2., aktualisierte Auflage


176 Seiten

Veröffentlichung: 27.10.2016

ISBN: 978-3-99013-059-9

Preis: € 16,90

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Leseprobe
Genossenschaftswohnungen - Einmalbeträge bei Anmietung
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Wie geht man bei der Suche nach einer geförderten Wohnung am besten vor? Was ist beim Vertragsabschluss besonders wichtig? Wie sind die rechtlichen Grundlagen für Ablöse bzw. Investitionskostenersatz?

Das Buch informiert umfassend über die Rahmenbedingungen von Wohnungsangeboten gemeinnütziger Bauvereinigungen. Rechte und Pflichten der Mieter, die Beendigung des Mietverhältnisses sowie die Möglichkeiten des käuflichen Erwerbs sind ebenfalls wichtige Aspekte, die in dem Buch behandelt werden.

Produktbeschreibung

Martin Gruber, Erwin Bruckner:  Genossenschaftswohnungen. Hrsg. Verein für Konsumenteninformation; 2. aktualisierte Auflage, Wien 2016; Flexcover, 350 g, 176 Seiten; ISBN 978-3-99013-059-9; 16,90 € (+ Versandkosten)

Versandkosten: Im Inland betragen die Versand- und Portospesen 2,54 € (bis 500 g) bzw. 4,36 € (ab 500 g).

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INHALT  DES BUCHES

 9    Grundlegendes
10    Gemeinnützige Bauvereinigungen
12    Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG)
12    Geltungsbereich des WGG
13    Mieter oder Nutzungsberechtigter?
14    Wohnrechtliches Außerstreitverfahren
15    Kostendeckungsprinzip
15    Finanzierungsbeitrag
16    GBV-Mietwohnungen mit Kaufoption
17    Weitere wichtige Bundesgesetze
18    Baurecht
19    Wohnbauförderung
                            
21   Wohnungssuche
22    Miete oder Kauf?
24    Vergabevoraussetzungen für GBV-Mietwohnungen 
25    Wohnbauförderung – Einkommensgrenzen
27    Wie finde ich eine GBV-Mietwohnung?
27    Anmeldung bei Bauvereinigungen und Vergabestellen
28    Private Zeitungsinserate
30    Überlegungen vor Anmietung
32    Mitmieter
32    Übertragung des Mietrechts        
33    Kaufoption
34    Wohnumgebung und Wohnungsausstattung
                            
41    Vertragsabschluss
42    Mietvertrag
43    Wichtige Inhalte des Mietvertrages
49    Anwartschaftsvertrag vor Fertigstellung
50    Absicherung der Finanzierungsbeiträge – Bauträgervertragsgesetz (BTVG)
54    Rücktritt vom (Anwartschafts-) Vertrag 
58    Sonderausstattung – Sonderwünsche
                            
61    Einmalbeträge bei Anmietung
62    Finanzierungsbeitrag    
63    Vergebührungskosten
64    Kaution
65    Möbelablöse/Ablöseverbot
                            
67    Entgelt bei GBV-Mietwohnungen
69    Grundlagen für Finanzierungsbeitrag und Entgelt
69    Grundkosten
70    Baukosten
                            
71    Endabrechnung oder Fixpreis
73    Das laufende Entgelt
75    Annuität der für die Baukosten aufgenommenen Darlehen
76    Verzinsung und Tilgung der von der GBV eingesetzten Eigenmittel
77    Bauzins
77    Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag (EVB)
77    Rücklage
78    Verwaltungskosten
79    Betriebskosten, öffentliche Abgaben und besondere Aufwendungen
82    Umsatzsteuer (USt)
84    Ausnahmen vom Kostendeckungsprinzip
84    Kalkulation auf Grundlage eines Fixpreises Auslaufannuität – Entgelt nach Ausfinanzierung
85    der Baulichkeit bei aufrechtem Mietverhältnis
86    Entgelt nach Mietrechtseintritt im Todesfall oder bei Abtretung der Mietrechte
86    Entgelt bei Wiedervermietung
90    Aufteilung der Entgeltsbestandteile
92    Überprüfung der Entgeltsbestandteile aus den Herstellungskosten
93    Erhaltungs- und Verbesserungsbeiträge
95    Abrechnung und Erhöhung der EVB
97    Verrechnung und Abrechnung der Betriebskosten
99    Sonderfälle der Verteilung von Betriebskosten
100    Kosten bei gemeinsamen Wärmeversorgungsanlagen
                            
105    Rechte und Pflichten im Mietverhältnis
106    Übergabeverzug
106    Zustand der Wohnung bei Übergabe
108    Umfang des Benützungsrechtes
109    Mietzinsminderung nach § 1096 ABGB
111    Duldungspflichten
112    Informations- und Nebenpflichten
113    Untervermietung und Mitbewohner
114    Erhaltung von Wohnung und Wohnhausanlage
114    Gesetzliche Erhaltungspflichten der GBV (§ 14a WGG)
116    Erweiterung der Ehaltungspflichten der GBV in vermieteten Wohnungen
117    Gesetzliche Wartungs- und Erhaltungspflicht des Mieters (§ 8 MRG)
119    Graubereich bzw. gesetzlich nicht geregelter Bereich
120    Erhaltungsarbeiten und EVB-Verrechnung
121    Veränderungen durch den Mieter (§ 9 MRG)
                            
125    Übertragung der GBV-Mietwohnung in das Wohnungseigentum
127    Die gesetzliche Kaufoption des Mieters
129    Der Ablauf bei der gesetzlichen Kaufoption des Mieters
132    Der freiwillige Verkauf durch die GBV
                            
133    Preisbildung bei der nachträglichen Eigentumsübertragung
135    Einwendungen gegen die Kaufpreishöhe
136    Weiterverkauf der Wohnung – Nachbesserungspflicht
                            
139    Mietrechtseintritt und Beendigung des Mietverhältnisses
140    Mietrechtseintritt ohne neuen Vertrag
140    Eintrittsrecht bei Tod des Mieters
142    Abtretung der Mietrechte unter Lebenden
143    Entgelt beim Mietrechtseintritt
145    Mietrechtseintritt bei Ehescheidung bzw. Auflösung einer eingetragenen Partnerschaft
146    Beendigung des Mietverhältnisses
146    Aufkündigung des Mietverhältnisses durch den Mieter
148    Sofortige Vertragsauflösung durch den Mieter
149    Aufkündigung des Mietverhältnisses durch die GBV
153    Sofortige Vertragsauflösung durch die GBV
154    Sonstige Beendigungen eines Mietverhältnisses
154    Rückstellung der Wohnung an die GBV
156    Zwangsweise Räumung (Delogierung)
157    Berechnung und Rückzahlung des Finanzierungsbeitrages
159    Ersatz für Aufwendungen des Mieters
159    Investitionskostenersatz nach WGG
161    Aufwandersatz nach ABGB
                            
163   Service
165    Abkürzungen
167    Adressen/Links
169    Stichwortverzeichnis

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