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Immobilien verkaufen

Immobilien verkaufen

2. aktualisierte Auflage

von Erwin Bruckner, Martin Gruber

- Den Verkaufswert bemessen
- Grundbuch und Stellung des Verkäufers
- Makler und Provisionshöhe
- Kaufvertragsklauseln und Vertragsabschluss
- Steuern und Nebenkosten
- Die Pflichten des Verkäufers


148 Seiten

Veröffentlichung: 25.07.2013

ISBN: 978-3-99013-023-0

Preis: € 19,60

+ Versand • Zahlungsarten: Zahlungsanweisung (Erlagschein), Online-Zahlung
Leseprobe
Leseprobe Immobilien verkaufen - Kaufpreis ermitteln und Interessenten finden
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Beim Verkauf von Immobilien geht es um viel Geld. Schon Kleinigkeiten können spürbare finanzielle Auswirkungen haben. Nicht nur bei der Kontrolle von Vermittlungs- oder Kaufverträgen gilt: Je besser Sie Ihre Pflichten und Rechte als Verkäufer kennen, desto eher bleiben Ihnen unliebsame Überraschungen wie annullierte Kaufzusagen oder Gewährleistungsforderungen erspart.

Rechtliche Stellung von Verkäufer und Objekt

Welche Art von Eigentum liegt vor? Von welcher rechtlichen Beschaffenheit ist die Immobilie? Gibt es Ausnahmebestimmungen, die zum Tragenkommen? Auf welche Grundbucheinträge müssen Sie besonders achten?

Unser Buch zeigt, was Sie im Vorfeld berücksichtigen müssen und auf welche Anforderungen, Abläufe und Problemstellungen Sie im Zuge des Verkaufs vorbereitet sein sollten.

Kaufpreis ermitteln, Interessenten finden

Wie lässt sich der Verkaufswert bemessen? Brauchen Sie einen Makler? Falls ja: Welche Provisionshöhe ist angemessen? Was nützt eine externe Begutachtung? Wie bereiten Sie Besichtigungstermine am besten vor? Welche Informationspflichten haben Sie gegenüber dem Käufer? Wie erstellen Sie ein verbindliches Kaufangebot?

Alle Schritte der Vertragsanbahnung werden in unserem Buch ausführlich besprochen. Anhand von Beispielen wird veranschaulicht, wo Fallstricke lauern und wie Sie ihnen aus dem Weg gehen können.

Kaufvertrag, Steuern und Gewährleistung

Worauf sollten Sie bei der Erstellung des Kaufvertrages achten? Welche Verträge sind genehmigungspflichtig? Wann muss der Verkauf versteuert werden und welche Änderungen ergeben sich aus der Einführung der Immobilien-Ertragsteuer (ImmoESt)? Für welchen Zeitraum nach Übergabe der Immobilie haften Sie für Mängel?

Unser Buch vermittelt die nötigen Kenntnisse um die Vertragserrichtung zu überprüfen und gibt Tipps für den Umgang mit Rechtsanwälten und Notaren. Sie erfahren wann und in welcher Höhe Steuern anfallen. Außerdem wird erläutert wann die Gewährleistungspflicht greift und wie Sie sie einschränken oder abtreten können.

Produktbeschreibung

Erwin Bruckner, Martin Gruber: "Immobilien verkaufen"
So ermitteln Sie den Verkaufswert; Umgang mit Rechtsanwälten, Notaren und Maklern; Tipps zu Kaufvertrag und Abwicklung;
Hrsg. Verein für Konsumenteninformation; Wien 2013, Paperback, 288 g, 148 Seiten; ISBN 978-3-99013-023-0; 19,60 € (+ Versandkosten)

Versandkosten: Im Inland betragen die Versand- und Portospesen
2,54 € (bis 500 g) bzw. 4,36 € (ab 500 g).

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INHALT DES BUCHES

9 Das Grundbuch
10 Ein öffentliches Register
10 Hauptbuch und Urkundensammlung
11 Gutsbestandsblatt (A-Blatt)
11 Eigentumsblatt (B-Blatt)
12 Lastenblatt (C-Blatt)
12 Einsicht in das Grundbuch
13 Eintragungsgrundsatz und Prioritätsprinzip
14 Muster Grundbuchauszüge

21 Die Rechtsstellung des Verkäufers
22 Rechtsformen eines Eigenheimes
23 Alleineigentum
24 Miteigentum
27 Miteigentümeranlage
29 Wohnungseigentumsanlage
31 Eigentumswohnung im Mehrwohnungsbau
32 Eigenes Haus auf fremdem Grund
35 Sonderfall Kleingarten

37 Das Kaufobjekt
38 Rechtliche Beschaffenheit
39 Veräußerungsverbot
40 Vorkaufsrecht
42 Pfandrecht
44 Dienstbarkeit (Servitut)
45 Baubehördliche Genehmigung
47 Der Energieausweis
51 Vermietetes Objekt
57 Tatsächliche Beschaffenheit
57 Ausstattung – Inventar
58 Technischer Zustand des Objektes
59 Überprüfung durch Fachleute

63 Den Kaufpreis ermitteln und Interessenten finden
64 Maßgebende Umstände für den Kaufpreis
67 Checkliste „Kaufpreis ermitteln“
70 Interessenten finden
72 Immobilienmakler
72 Vermittlungsauftrag
73 Alleinvermittlungsauftrag
75 Abschluss- und Inkassovollmacht
75 Kaufanbot und Annahmeerklärung
76 Provisionsanspruch
77 Provisionshöhe
77 Den richtigen Makler finden

79 Der Weg zum Vertragsabschluss
80 Verhandeln mit Kaufinteressenten
82 Pflichten vor Vertragsabschluss
85 Verpflichtende Erklärungen
87 Die Vereinbarung
90 Rücktrittsrecht des Kaufinteressenten
92 Unterlagen für den Käufer
92 Eigenheim
93 Eigentumswohnung
94 Verständigungen in Zusammenhang mit dem Verkauf

97 Der Kaufvertrag
98 Vertragserrichtung
99 Die wichtigsten Vertragspunkte
102 Rangordnungsbescheid
104 Treuhandvereinbarung
106 Absicherung von Treuhandgeldern
107 Genehmigungspflicht von Kaufverträgen

109 Alles über Steuern und Nebenkosten
110 Steuer und Steuerbefreiungen
110 Die neue „ImmoESt“ (Immobilien-Ertragssteuer)
114 Hauptwohnsitzbefreiung
117 Befreiung bei „selbst hergestelltem Gebäude“
119 Nebenkosten
119 Honorar des Vertragserrichters
121 Grunderwerbsteuer
122 Eintragungsgebühr
123 Kaufschilling „schwarz“?
124 Maklerprovision
124 Andere Kosten

125 Gewährleistung
126 Mängelfreiheit
126 Gewährleistung beim Privatverkauf
128 Gewährleistungsfrist
129 Beweislast und Gewährleistungsbehelfe

133 Service
135 Adressen/Links
141 Stichwortverzeichnis

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