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Wohnen im Eigentum

Wohnen im Eigentum

Hilfe bei Wohnungssuche und Kauf

von Martin Gruber

Die 5. aktualisierte Auflage des "Konsument"-Buches begleitet zukünftige Eigentümer Schritt für Schritt.


160 Seiten

Veröffentlichung: 26.05.2011

ISBN: 978-3-99013-005-6

Preis: € 14,90

+ Versand • Zahlungsarten: Online-Zahlung , Zahlungsanweisung (Erlagschein)
Leseprobe
Rechte und Pflichten von Wohnungseigentümern (Pdf 73KB) - Leseprobe "Wohnen im Eigentum"
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Keine Frage: Eine Eigentumswohnung ist eine attraktive Alternative zur lebenslangen Miete. Allerdings will ein Kauf genau überlegt sein. Immerhin gehört dies zu den finanziell aufwändigsten Rechtsgeschäften. Die Entscheidung dafür beeinflusst das Familienbudget und dadurch auch die Lebensqualität über Jahre hinaus.

Attraktive Alternative oder Albtraum

Der KONSUMENT-Klassiker, in der mittlerweile 5. aktualisierten Auflage begleitet zukünftige Eigenheimbesitzer auf dem langen Weg von der ersten Besichtigung bis zur Begründung des Eigentums und gibt Tipps, damit sie letztendlich nicht draufzahlen.

"Mieten oder kaufen?"

Wertvolle Entscheidungshilfe finden Leser auch zum Thema "Mieten oder kaufen?". Wer nicht zur Gänze über die erforderlichen Barmittel verfügt, muss ein Darlehen aufnehmen. Der "Konsument"-Ratgeber zeigt, wie teuer Ausborgen letztlich und wie hoch Rückzahlungsraten sein dürfen, um nicht in die Schuldenspirale zu schlittern.

Umgang mit Maklern

Bei der Wohnungssuche stoßen Käufer häufig auch auf Immobilienmakler. Das Buch informiert, worauf es beim Umgang mit Maklern ankommt, wo die Obergrenze für Vermittlungsprovisionen liegt und vor welchen Vereinbarungen der Wohnungsbesitzer in spe besser die Finger lassen sollte. Kommt es zum Rücktritt vom Kaufanbot, empfiehlt es sich, in "Wohnen im Eigentum" nachzulesen, welche Möglichkeiten das Konsumentenschutzgesetz (KSchG) für diesen Fall vorsieht.

Rechte und Pflichten

Ein ausführlicher Teil des Buches ist dem Wohnungskauf selbst gewidmet: von der Kaufpreisgestaltung bei verschiedenen Wohnungstypen, über das Bauträgervertragsgesetz bis hin zu den wichtigsten Eckpunkten des Kaufvertrags. In einem eigenen Kapitel geht es darüber hinaus um die Rechte und Pflichten von Wohnungseigentümern.

Umfangreicher Adressteil

Ein umfangreicher Adressteil, der auch die Wohnbauförderungsstellen der einzelnen Bundesländer enthält, komplettiert das umfassende Informationsangebot.

Der "Konsument“-Ratgeber "Wohnen im Eigentum“ ist bereits die 5. aktualisierte Neuauflage, umfasst 160 Seiten und kostet 14,90 Euro - zuzüglich Versandkosten.

 

Produktbeschreibung

Martin Gruber: "Konsument"-extra "Wohnen im Eigentum". 5. Auflage, begleitet zukünftige Eigentümer Schritt für Schritt., hrg. vom Verein für Konsumenteninformation; Paperback, 160 Seiten; ISBN 978-3-99013-005-6; 14,90 Euro (exklusive Versandkosten)

Versandkosten: Im Inland betragen die Versand- und Portospesen bis 500g 2,54 Euro, ab 500g 4,36 Euro.

So gehts: Buch als Geschenk versenden 

INHALT DES BUCHES

9 Grundlagen und Begriffe

10 Das Wohnungseigentum (WE)
11 Begründung von Wohnungseigentum
12 Zubehör-Wohnungseigentum
14 Wohnungseigentümer und Eigentümergemeinschaft
15 WE-Bewerber, WE-Organisator, WE-Zusage
18 Mischhaus und gemischtes Eigentum

20 Typen von Eigentumswohnungen
21 Projektierte Neubauwohnung – noch ohne WE
22 Bezugsfertige Eigentumswohnung – bereits verbüchert
24 Bezugsfertige Altbauwohnung in einem Mischhaus – noch ohne WE
25 Problemfall Eigentümer und Altmieter

31 Das Grundbuch
31 Hauptbuch und Urkundensammlung
33 Einsicht in das Grundbuch
34 Eintragungsgrundsatz und Prioritätsprinzip
35 Muster zu Grundbuchauszügen

43 Wohnungssuche
44 Mieten oder kaufen?
45 Finanzieller Aufwand
48 Geplante Nutzungsdauer
49 Geförderte Mietkaufwohnung
50 Kauf der eigenen Altbauwohnung

51 Die Wohnungsauswahl
55 Kriterien für die Wohnungsauswahl
56 Neubauprojekte
58 Erwerb einer bestehenden Wohnung
60 Der Energieausweis

61 Der Immobilienmakler
63 Besichtigungsschein
64 Anbot 
69 Rücktrittsrechte

73 Wohnungskauf

74 Die Kaufpreisgestaltung
74 Nebenkosten
77 Fertig gestellte, geförderte Eigentumswohnung
78 Altbauwohnung ohne Wohnungseigentum 
78 Preisvereinbarungen im Neubau
79 Geförderte Neubaueigentumswohnung
81 Neubauwohnungen von gemeinnützigen Bauvereinigungen

84 Das Bauträgervertragsgesetz
87 Sicherungsmodelle
91 Der Treuhänder
93 Rückforderung und Gewährleistung
94 Rücktrittsrechte

96 Der Kaufvertrag
96 Die wichtigsten Vertragspunkte
99 Der Rangordnungsbescheid
100 Treuhandvereinbarungen
103 Absicherung von Treuhandgeldern
103 Genehmigungspflicht von Kaufverträgen

104 Die Begründung von Wohnungseigentum
106 Ermittlung von Nutzwert und Mindestanteil
108 Der Wohnungseigentumsvertrag
112 Gerichtliche Entscheidungen

113 Nutzung und Verwaltung

114 Rechte und Pflichten von Wohnungseigentümern
114 Benutzen, erhalten, verändern
117 Ausschluss eines Wohnungseigentümers

118 Die Eigentümergemeinschaft
119 Beschlussfassung
123 Anfechtung von Beschlüssen
125 Ordentliche Verwaltung
125 Außerordentliche Verwaltung
127 Minderheitsrechte
128 Das Außerstreitverfahren

131 Der Hausverwalter
132 Vertretungsbefugnis und Vollmacht
133 Aufgaben und Rechte
137 Kündigung des Verwalters

139 Aufwendungen und Verteilungsschlüssel
139 Betriebskosten
140 Erhaltungskosten
142 Kostenaufteilung
144 Verrechnung der Aufwendungen
146 Haftung und Vorzugspfandrecht
147 Kosten für Heizung und Warmwasser bei gemeinsamen Wärmeversorgungsanlagen
149 Erträgnisse der Liegenschaft

151 Service

153 Abkürzungsverzeichnis

155 Beratung/Adressen

159 Stichwortverzeichnis

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