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Wohnen im Eigentum

Wohnen im Eigentum

Hilfe bei Wohnungssuche und Kauf

von Martin Gruber

- Die richtige Wohnung finden
- Kauf und Finanzierung
- Ihre Rechte als Eigentümer
 


168 Seiten

Veröffentlichung: 30.08.2018

ISBN: 978-3-99013-078-0

Preis: € 19,90

+ Versand • Zahlungsarten: Online-Zahlung , Zahlungsanweisung (Erlagschein)
Leseprobe
Rechte und Pflichten von Wohnungseigentümern (Pdf 3,3 MB) - Leseprobe "Wohnen im Eigentum" 6. Auflage 2018
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Miete zahlen oder im Eigenheim wohnen?

Da müssen die meisten von uns erst gar nicht lange nachdenken: Ein Häuschen im Grünen oder eine großzügige Eigentumswohnung stehen auf der Wunschliste der Österreicher ganz oben. Doch die eigenen vier Wände kosten viel Geld und belasten das Familienbudget meist über Jahre. Grund genug, sich einen solchen Schritt genau zu überlegen.

Fallen in Verträgen

Aber auch wenn es mit der Finanzierung problemlos klappt, kann aus der Traumwohnung schnell ein Albtraum werden: unklare Besitzverhältnisse, Fallen in Verträgen, nicht eingehaltene Zusagen. Wenn Sie Pech haben, stehen Sie über Nacht ohne Geld und ohne Wohnung da. Damit Sie nicht draufzahlen, braucht es viel Information. Denn der Weg von der ersten Besichtigung bis zur Eintragung im Grundbuch und damit zum glücklichen Eigentümer ist lang. Und manchmal auch ziemlich steinig.

Produktbeschreibung

Martin Gruber: Wohnen im Eigentum. Die richtige Wohnung finden, Kauf und Finanzierung, Ihre Rechte als Eigentümer. Hrg. vom Verein für Konsumenteninformation; 6. aktualisierte Auflage, Wien 2018; Paperback, 168 Seiten; ISBN 978-3-99013-078-0; 19,90 Euro (exklusive Versandkosten)

Versandkosten: Im Inland betragen die Versand- und Portospesen bis 500g 2,54 Euro, ab 500g 4,36 Euro.

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INHALT DES BUCHES

9 Grundlagen und Begriffe
10 Das Wohnungseigentum (WE)
11 Begründung von Wohnungseigentum
12 Zubehör-Wohnungseigentum
14 Wohnungseigentümer und Eigentümergemeinschaft
15 WE-Bewerber, WE-Organisator, WE-Zusage
18 Mischhaus und gemischtes Eigentum
21 Typen von Eigentumswohnungen
21 Projektierte Neubauwohnung – noch ohne WE
22 Bezugsfertige Eigentumswohnung – bereits verbüchert
24 Bezugsfertige Altbauwohnung in einem Mischhaus – noch ohne WE  
25 Problemfall Eigentümer und Altmieter
31 Das Grundbuch
31 Hauptbuch und Urkundensammlung
33 Einsicht ins Grundbuch
34 Eintragungsgrundsatz und Prioritätsprinzip
35 Muster zu Grundbuchauszügen

43 Wohnungssuche
44 Mieten oder kaufen?
45 Finanzieller Aufwand
48 Geplante Nutzungsdauer
48 Geförderte Mietkaufwohnung
50 Kauf der eigenen Altbauwohnung
51 Die Wohnungsauswahl
55 Kriterien für die Wohnungsauswahl
57 Neubauprojekte
58 Erwerb einer bestehenden Wohnung
60 Der Energieausweis
61 Der Immobilienmakler
64 Besichtigungsschein
64 Anbot
69 Rücktrittsrechte

75 Wohnungskauf
76 Die Kaufpreisgestaltung
76 Nebenkosten
79 Fertiggestellte, geförderte Eigentumswohnung
80 Altbauwohnung ohne Wohnungseigentum
80 Preisvereinbarungen im Neubau
81 Geförderte Neubaueigentumswohnung
83 Neubauwohnungen von gemeinnützigen Bauvereinigungen
86 Das Bauträgervertragsgesetz
89 Sicherungsmodelle
93 Der Treuhänder
95 Rückforderung und Gewährleistung
96 Rücktrittsrechte
98 Der Kaufvertrag
98 Die wichtigsten Vertragspunkte
101 Der Rangordnungsbescheid
102 Treuhandvereinbarungen
105 Absicherung von Treuhandgeldern
105 Genehmigungspflicht bei Kaufverträgen
106 Die Begründung von Wohnungseigentum
108 Ermittlung von Nutzwert und Mindestanteil
110 Der Wohnungseigentumsvertrag
114 Gerichtliche Entscheidungen

115 Nutzung und Verwaltung
116 Rechte und Pflichten von Wohnungseigentümern
116 Benutzen, erhalten, verändern
119 Ausschluss eines Wohnungseigentümers
120 Die Eigentümergemeinschaft
121 Beschlussfassung
125 Anfechtung von Beschlüssen
128 Ordentliche Verwaltung
128 Außerordentliche Verwaltung
130 Minderheitsrechte
131 Das Außerstreitverfahren
134 Der Hausverwalter
135 Vertretungsbefugnis und Vollmacht
136 Aufgaben und Rechte
140 Kündigung des Verwalters
141 Aufwendungen und Verteilungsschlüssel
142 Betriebskosten
143 Erhaltungskosten
144 Kostenaufteilung
147 Verrechnung der Aufwendungen
148 Haftung und Vorzugspfandrecht
150 Kosten für Heizung und Warmwasser bei gemeinsamen Wärmeversorgungsanlagen
151 Erträgnisse der Liegenschaft

153 Service
155 Abkürzungsverzeichnis
157 Beratung/Adressen
163 Stichwortverzeichnis

Bild: Das KONSUMENT-Geschenk-Abo